Et drivhus i haven er et af de mindste byggeprojekter, man kan give sig i kast med. Alligevel er det en bygning, og derfor gælder bygningsreglementet (BR18). Den gode nyhed er, at de fleste drivhuse kan bygges uden byggetilladelse. Den mindre gode er, at det kun gælder, hvis du holder dig inden for nogle få, men vigtige regler.
Kort fortalt
- Et drivhus er en småbygning – også kaldet sekundær bebyggelse – ligesom carport, garage, skur og overdækket terrasse.
- Du skal ikke søge byggetilladelse, hvis alle småbygninger på grunden tilsammen højst fylder 50 m², og reglerne i øvrigt er overholdt.
- Står drivhuset tættere end 2,5 m på skel, må det højst være 2,5 m højt.
- Drivhuset skal registreres i BBR, selvom du ikke skal søge.
- En lokalplan eller servitut kan have strengere regler.
Drivhuset er en småbygning
Bygningsreglementet skelner mellem selve huset og de mindre bygninger omkring det: carporte, garager, udhuse, skure, overdækkede terrasser og drivhuse. De kaldes sekundær bebyggelse eller bare småbygninger. Et drivhus er beregnet til at dyrke planter i – ikke til at bo eller opholde sig i længe. Et bord og et par stole til en kop kaffe mellem tomatplanterne er fint.
Indretter du drivhuset som et rum, du opholder dig i, fx med varme, sofa og spiseplads, kan det i stedet blive en havestue eller et orangeri til ophold. Så er det ikke længere en småbygning, og du skal søge byggetilladelse. Det er kommunen, der vurderer det konkret.
50 m²-reglen
Du kan bygge drivhuset uden byggetilladelse, hvis det samlede areal af alle småbygninger på grunden højst er 50 m². Det gælder både dem, der står der i forvejen, og dem, du vil bygge. Et eksempel:
| Småbygning | Areal |
|---|---|
| Carport | 18 m² |
| Redskabsskur | 6 m² |
| Nyt drivhus | 8 m² |
| I alt | 32 m² |
Her er der god plads til drivhuset. Kommer du over 50 m² i alt, skal du søge byggetilladelse. Det er altså ikke drivhusets størrelse alene, der afgør det, men summen.
Afstand til skel og højde
Hvor du placerer drivhuset, bestemmer, hvor højt det må være:
- Mindst 2,5 m fra skel: Her gælder de almindelige højdegrænser – ingen del af bygningen må være højere end 1,4 gange afstanden til skel.
- Tættere end 2,5 m på skel: Drivhuset må højst være 2,5 m højt, målt fra terræn. Siderne mod skel må sammen med de andre småbygninger langs skel højst være 12 m lange.
- Tagvand skal ledes væk på din egen grund – ikke ind over naboen.
- Døre og andre åbninger må ikke vende mod naboen, når bygningen står tæt på skel. Er du i tvivl om, hvordan reglen passer på et drivhus med glas hele vejen rundt, så spørg kommunen, før du bygger.
Sommerhus? I sommerhusområder må der slet ikke bygges i de nærmeste 2,5 m fra skel, og reglerne for bygninger tæt på skel gælder i stedet i zonen 2,5–5 m fra skel.
Bebyggelsesprocent og BBR
Drivhuset tæller med i bebyggelsesprocenten, men for et fritliggende parcelhus må du trække de første 50 m² småbygninger fra. Et drivhus på grunden med en almindelig carport og et skur ændrer derfor sjældent noget. Har du allerede mange m² småbygninger, så regn efter.
Selvom du ikke skal søge tilladelse, skal drivhuset registreres i BBR. Det er dig som ejer, der har ansvaret for, at oplysningerne er rigtige. Du kan se og rette BBR-oplysningerne via kommunen.
Lokalplan og servitutter går forud
Bygningsreglementet er mindstekravet. En lokalplan kan fx bestemme, hvor småbygninger må stå, hvor store de må være, eller hvilke materialer de skal have. Servitutter på ejendommen og regler i grundejerforeningen kan også begrænse dig. Tjek lokalplanen på plandata.dk og servitutterne på tinglysning.dk.
Tjekliste før du køber drivhuset
- Læg arealet af alle småbygninger på grunden sammen – kommer du over 50 m²?
- Vælg placering, og mål afstanden til skel.
- Tjek højden i forhold til skel, især hvis drivhuset skal stå tæt på naboen.
- Planlæg, hvor tagvandet skal hen.
- Tjek lokalplan, servitutter og grundejerforening.
- Registrér drivhuset i BBR, når det står færdigt.
Skal der også stå et skur på grunden? Læs Byggetilladelse til skur: reglerne for redskabsskur og udhus.
Prøv det selv i CADnu
Sæt drivhuset ind fra Biblioteket under Småbygninger, mål afstanden til skel, og se det hele i 3D, før du køber.
Artiklen er en generel gennemgang og ikke juridisk rådgivning. Reglerne kan ændre sig, og det er kommunen, der afgør den konkrete sag.
